Tipps zum Kauf und Verkauf eines Hauses.

28. September 2015     / / / / / / / /

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Der Kauf oder Verkauf eines Hauses, sei es ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, kann einige Tücken bergen. Hier ein paar Tipps auf was Sie achten sollten.

Wer sein Hau verkaufen möchte, möchte natürlich in erster Linie einen guten Preis dafür erhalten, aber vielleicht sind auch noch weitere “weiche” Faktoren wichtig, z.B. dass das Haus in “gute Hände” kommt. Für manche Hausbesitzer ist deshalb das Geld nicht an oberster Stelle, sondern Sie möchten mit dem Verkauf z.B. einer Familie ein schönes, neues Zuhause bieten. Auf der anderen Seite möchte der Käufer eines Hauses natürlich nicht einen überhöhten Preis bezahlen und er möchte sich so gut es geht gegen böse Überraschungen absichern. 

Haus selber verkaufen oder Kaufen, oder einen Makler beiziehen?

Aus diesen Gründen kann sich das Engagieren eines Profis als Makler lohnen. Dafür bezahlt man zwar eine Provision, aber meist wird das Haus schneller und eventuell auch zu einem besseren Preis verkauft, als wenn man es alleine versucht, was sich wiederum positiv auf die Bilanz auswirkt. Die Zusammenarbeit mit einem Makler hat auch noch weitere Vorteile, z.B. erkennt dieser schnell wenn hinter einem Käufer betrügerische Absichten stecken oder wenn ein Haus zu teuer gelistet ist weil es z.B. eine schlechte Bausubstanz hat. 

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Die Zusammenarbeit mit einem Immobilien Makler hat viele Vorteile.

 

Die Wahl des richtigen Immobilien Maklers

Leider gibt es in der Immobilien Branche, gerade auch bei Maklern immer mal wieder schwarze Schafe. Dies hat sicherlich auch damit zu tun, dass es keine speziellen Qualifikationen braucht um in dieser Branche Fuss zu fassen und auch die Eintrittsbarrieren zur Immobilien Branche niedrig sind. Hier ein paar Tipps, wie Sie einen guten Immobilien Makler erkennen, der Ihnen beim Hauskauf oder Hausverkauf gute Dienste leisten wird: 

  • Fragen Sie nach Referenzen und sprechen Sie mit ehemaligen Kunden. Waren Sie zufrieden mit dem Kauf- respektive Verkaufspreis, wurden Ihre Wünsche berücksichtigt? Wie war die Kommunikation mit dem Makler? 
  • Ein seriöser Makler hat einfache und verständliche Verträge und keine überrissene Provisionsforderungen. Wenn Sie ein Vertrag nicht verstehen, versucht man wahrscheinlich Sie in eine Falle zu locken. Lassen Sie deshalb jeden Maklervertrag, welchen Sie nicht verstehen, von einem Anwalt oder Notar überprüfen damit dieser Sie auf eventuelle Risiken aufmerksam machen kann.
  • Fragen Sie bei mehreren Immobilien und Treuhandbüros an und lassen Sie sich Musterverträge und Provision offerieren.
  • Schauen Sie darauf, dass Sie menschlich ein gutes Gefühl haben bei Ihrem Makler. Versteht er Sie, hört er Ihnen zu, fühlen Sie sich von ihm / von ihr gut vertreten?  

Bewertung des Hauses 

Etwas vom Wichtigsten beim Hauskauf und Verkauf ist eine korrekte Bewertung des Objekts, auch Schatzung genannt. Passieren hier Fehler kann es passieren dass ein Haus sehr lange nicht verkauft wird, weil der Preis zu hoch geschätzt wurde, oder das es zu günstig verkauft wurde. Bei der Schatzung eines Hauses werden viele Faktoren in Betracht gezogen, und es braucht viel Erfahrung und regionale Kenntnisse des Immobilienmarktes. Die wichtigsten Faktoren bei der Bewertung einer Immobilie sind: Lage, Grösse und Art des Hauses, Alter und Bausubstanz, Aussicht, Ausbaustandard und Energieverbrauch. Das ist jetzt natürlich stark vereinfacht, es sind ganz viele kleine Faktoren die auch noch mitspielen. Oftmals schätzen Hausbesitzer den Wert ihres Hauses zu hoch ein, weil sie noch einen emotionalen Wert verspüren, welcher sehr persönlich ist aber nicht der Marktsituation gerecht wird. Seriöse Makler, wie z.B. K. Bucher Immobilien Treuhand AG – Ein Spezialist für den Haus Kauf und Verkauf in Nidwalden, Obwalden und Luzern wird Ihr Projekt transparent bewerten. So lange, bis ein realistisches und nachvollziehbares Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem Tisch liegt.

Positionierung und Vermarktung

Gerade wenn es um die Positionierung und Vermarktung Ihres Objekts geht, hat die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilien-Treuhänder viele Vorteile. Nicht nur weiss dieser oft wer gerade was sucht und hat vielleicht schon einen potentiellen Käufer in der Adresskartei, er verfügt auch über ein grosses Netzwerk, eine eigenen Homepage und hat andere Vermarktungs- und Werbemöglichkeiten welche für den Einzelnen oft zu teuer sind. Ausserdem sind die Profis geübt darin, die richtige Zielgruppe mit den richtigen Arguementen anzusprechen. 

 

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Lassen Sie ein Haus schatzen, bevor Sie es kaufen oder verkaufen.

Fazit: Beim Kauf und Verkauf eines Hauses sollten Sie die Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler in Betracht ziehen. Da der Verkauf und Kauf eines Hauses eine komplexe Sache ist können Sie von der Erfahrung eines regional gut verankerten Immobilen Treuhänder profitieren. 

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Ihr Partner wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten in Nidwalden, Obwalden oder Luzern: K. Bucher Immobilien AG

Wer in der Region Nidwalden, Obwalden und Luzern ein Haus kaufen oder verkaufen möchte, dem kann ich die Zusammenarbeit mit K. Bucher Immobilien Treuhand AG ans Herz legen. Ich kenne den Inhaber Christoph Herber persönlich und bin überzeugt davon, dass er fair und seriös arbeitet und sehr kompetent ist auf seinem Gebiet. Auch seine vielen positiven Referenzen spiegeln das wider, so dass ich ihn mit gutem Gewissen weiterempfehlen kann. 

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